修繕積立金はなぜ値上りするのか？
2022年11月25日
【売買】修繕積立金はなぜ値上がりするのか？
こんにちは。東京都江戸川区を中心に売買仲介業を営むトキビル不動産です。
今回は「修繕積立金はなぜ値上りするのか？」についてお話しします。
◆マンションの管理費と修繕積立金
マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いが発生します。その中でも修繕積立金がなぜ上がっていくのかについてお伝えします。
修繕積立金は、均等で積み立てていく案と、途中で修繕積立金を集めつつ修繕積立金は５年ぐらいに１回緩やかに値上がりする案と、維持地金は集めずに修繕積立金を5年に１回大きく値上げしていく案の主に３つのパターンがあります。
経済情勢が同じなら、毎月同じ金額の修繕積立金の支払うのが一番自然ですが、なかなかそうはなりません。
本来はそうあるべきですが、そうすると毎月の修繕積立金が高くなり過ぎ、お客様がローンの借り入れを減らしてしまうため、マンションディベロッパーはマンションが高く売れなくなり困ってしまいます。
◆なぜ最初は安いの？
修繕積立金が最初に安いパターンを用意しておくのはマンションディベロッパーが高く売りたい為なのです。
新築マンションを売る際に一応説明では「最終的には最初の管理組合総会の時にみなさんで決めて頂きます。」と決めるのはお客様たちだと伝えて、責任は取らなくていいように説明します。とはいえ、出来たばかりの組合が最初の総会でいきなり改定案を提案し、可決されることはほとんどないでしょう。
長期修繕計画の案を作成するのは、管理会社であることが多いのですが、案が出てきた時に30年だと30年の負担があまりにも多いので、「これは見せられない」となり、20年間の長期修繕計画を説明する事も多いです。
新築の販売が終わると、当然中古マンションになり、計画の責任は組合に移行します。
◆マンションを購入する際には必ず確認を
長期修繕計画を見れば、そのマンションの組合の質が分かります。
良いマンションの管理組合は、あとでいきなり上げるのは負担だなと思えば、早々に積立金を上げていきます。
中古マンションを検討されている方は、長期修繕計画を見れば、ある程度そのマンションの住民の管理に対する考えが読み取れます。
マンションは管理を買えと言われることが多いですが、この辺りも確認してから購入の決断をしていきましょう。
T・K
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